ביום 22.7.2025, פורסם ברשומות חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 163), התשפ"ה – 2025, שתכליתו לאפשר בכל רחבי הארץ הקמת מרחבים מוגנים דירתיים בשטח גדול יותר, בעיקר לשם הוספת חדר שירותים או רחצה בממ"ד.
החוק מבחין בין שלוש קטגוריות לעניין האפשרות להקים ממ"ד בשטח מורחב, כמפורט להלן:
קטגוריה א- דירות קיימות
- על פי החוק, ניתן להוסיף לממ"ד שטח של 3 מ"ר עבור חדר שירותים/ רחצה או שטח גדול יותר, עד 6 מ"ר, ובלבד שתוספת זו תכלול לפחות 3 מ"ר לחדר שירותים/ רחצה.
- בקטגוריה זו אין הבדל בין דירות גדולות לדירות קטנות (דירה קטנה היא דירה בשטח של עד 80 מ"ר "פלדלת" כולל הממ"ד בשטחו המקורי לפני הרחבתו).
- ניתן להוסיף שטחי בניה לצורך הרחבת הממ"ד מעבר לשטחי הבניה שהוקצו בתכנית.
- לא ניתן לבקש תוספת שטח לממ"ד בקטגוריה זו אם מדובר בבניין רב קומות.
קטגוריה ב'- בבניה חדשה ע"פ תכנית שהופקדה עד ליום 22.7.2025 (בבניינים שטרם החלה בנייתם)
- בדירות גדולות (בשטח של מעל 80 מ"ר "פלדלת"): ניתן להוסיף לממ"ד שטח של 3 מ"ר עבור חדר שירותים/ רחצה או שטח גדול יותר, עד 6 מ"ר, ובלבד שתוספת זו תכלול לפחות 3 מ"ר לחדר שירותים/ רחצה.
- בדירות קטנות (עד 80 מ"ר כולל הממ"ד המקורי לפני ההרחבה): ניתן להוסיף רק 3 מ"ר עבור חדר שירותים/ רחצה.
- ניתן להוסיף שטחי בניה לצורך הרחבת הממ"ד מעבר לשטחי הבניה שהוקצו בתכנית.
- בקטגוריה זו ניתן לבקש תוספת שטח לממ"ד בכל סוגי הבניינים (כולל רב קומות).
קטגוריה ג' – בבניה ע"פ תכניות חדשות (ע"פ תכנית שהופקדה לאחר יום 22.7.2025)
- בבנייה ע"פ תכנית שהופקדה לאחר יום 22.7.205, ההסדר הנ"ל לא חל בכלל.
- בקטגוריה זו מוסדות התכנון יחליטו מה שטחי הממ"ד בכל מקרה לגופו.
- סביר להניח שמנהל התכנון יקבע מסמך מדיניות בנושא זה.
הליך הרישוי
ככלל, הליך הרישוי להרחבת שטחי הממ"ד כאמור הוא הליך רישוי בדרך מקוצרת.
פטור מהיטל השבחה
תוספת השטחים לפי תיקון החוק פטורה מהיטל השבחה (בדירות קטנות בבניה שטרם החלה הפטור הוא לתוספת של 3 מ"ר עבור חדר שירותים רחצה בלבד, וביתר המקרים הפטור הוא עבור כל התוספת).
נשמח לעמוד לרשותכם לכל שאלה או הבהרה. לקישור לנוסח החוק לחצו כאן.
פרסום זה מוגש כשירות כללי ללקוחות וידידי המשרד ואינו תחליף לעצה משפטית פרטנית. איננו ממליצים לפעול על פי המידע המובא לעיל ללא קבלת עצה משפטית מגורמים מוסמכים, בהסתמך על העובדות והנסיבות הספציפיות של כל מקרה.
