מדובר במהפכה של ממש בתחום הנדל"ן ביהודה ושומרון. מעתה, ניתן לקדם ביתר שאת פרויקטים של התחדשות עירונית בערים וביישובים הישראליים ביהודה ושומרון, וזאת בהתאם לסטנדרטים ולנורמות המשפטיות והמיסויות החלות בתחום מדינת ישראל, מה שלא היה קיים עד היום.
אחרי עבודת מטה ארוכה של גורמים רבים השותפים בהליכי הרגולציה ביהודה ושומרון, ובין היתר של משרד הביטחון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רשות המיסים, המינהל האזרחי ועוד, פורסם היום, ה-15 בדצמבר, צו אלוף שמחיל לראשונה את החקיקה הנוגעת להתחדשות עירונית בתחום יהודה ושומרון.
בהתאם לצו, מעתה יחולו בתחום הרשויות המקומיות הישראליות ביהודה ושומרון החוקים הבאים, בשינויים המחויבים: חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), התשס"ו-2006; חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התשע"ו-2016; חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), התשע"ז-2017; וכל חקיקות המשנה מכוחם.
בנוסף לאמור, מעבר להטבות המס שיחולו כעת במסגרת הפרויקטים של ההתחדשות העירונית ביהודה ושומרון בהתאם לחקיקה הישראלית שהוחלה בצו האלוף, הפרויקטים ביהודה ושומרון יוכלו ליהנות מהטבות מס נוספות, כמו למשל היעדר קיום חיוב בחוק לתשלום היטלי השבחה, דבר שמעלה בצורה מהותית את הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים בתחום הנדל"ן ביהודה ושומרון.
ראוי לציין, כי ישנן מספר ערים ויישובים ישראליים רלוונטיים לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית ביהודה ושומרון. בין היתר, ניתן למנות את מעלה אדומים, אריאל, ביתר עילית גבעת זאב, מודיעין עילית ועוד. פוטנציאל הפרויקטים של ההתחדשות העירונית שניתן לקדם הינו רחב-היקף ועומד על עשרות אלפי יחידות דיור.
יודגש כי קידום פרויקטים של פינוי בינוי ביהודה ושומרון מחייב קידום הליך תכנוני במוסדות התכנון ביהודה ושומרון הפועלים תחת המינהל האזרחי, אשר מתנהלים בהתאם לחקיקה מיוחדת החלה באזור יהודה ושומרון.
לסיכום, אישור הצו החדש פותח דלת לחברות ויזמים לקדם מיזמי התחדשות עירונית ופינוי בינוי בשוק חדש – בתחום הרשויות המקומיות הישראליות ביהודה ושומרון. צוות הרגלוציה והתשתיות בתחום יהודה ושומרון במשרדנו, בהובלת עוה"ד (אל"ם במיל') עאסם חאמד, שכיהן בעבר כיועץ המשפטי הראשי של גופי הרגלוציה ביהודה ושומרון, ערוך לסייע לחברות וליזמים אשר מעוניינים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בתחום הרשויות המקומיות הישראליות ביהודה ושומרון.
להרשמה לוובינר מיוחד בנושא לחצו כאן>>
פרסום זה מוגש כשירות כללי ללקוחות וידידי המשרד ואינו תחליף לעצה משפטית פרטנית. איננו ממליצים לפעול על פי המידע המובא לעיל ללא קבלת עצה משפטית מגורמים מוסמכים, בהסתמך על העובדות והנסיבות הספציפיות של כל מקרה.
