שמחנו לקחת חלק בעסקת הענק, במסגרתה ייצגנו את אליאנס חברה לצמיגים בע"מ, ואת החברה-האם שלה, ענקית הצמיגים הבינלאומית מיפן The Yokohama Rubber Co., Ltd, בעסקה גדולה ומורכבת למכירת המקרקעין והמפעל של אליאנס בחדרה לחברת מגה די.סי מקבוצת Mega Or Holdings Ltd – חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה לני"ע בתל אביב.
באחת מעסקאות הנדל"ן הבולטות שנחתמו בישראל בתקופה האחרונה, נמכר מתחם מפעל אליאנס לשעבר בחדרה בתמורה לכ-1 מיליארד שקל בתוספת מע"מ, בעסקת מזומן.
מדובר בעסקה בינלאומית מורכבת ומשמעותית, שכללה עבודה אינטנסיבית מול חברת האם היפנית באמצעות הנהלת מפעלי צמיגי השטח, חקלאות ותעשיה של יוקוהמה בהודו, וההנהלה הישראלית – שילוב רב-לאומי ייחודי שהוסיף נדבך של מורכבות לניהול העסקה. העסקה הינה אחת העסקאות הגדולות ביותר בהן היתה מעורבת חברה יפנית בישראל בשנים האחרונות.
המתחם שנמכר ממוקם באזור התעשייה בחדרה, משתרע על כ-180 דונם וכולל כ-100,000 מ"ר של מבנים ותשתיות.
היקף העסקה ותנאיה חריגים ביחס לשוק הנדל"ן המקומי – הן מבחינת גובה התמורה ששולמה ופירעונה במזומן, הן מבחינת לוח הזמנים הקצר שחלף ממועד החתימה ועד למסירת החזקה ופירעון מלוא התמורה – פחות משבוע ימים.
העסקה התאפיינה במורכבויות נוספות, לרבות מורכבויות הנובעות מטיבן המגוון של זכויותיה המשפטיות של המוכרת במקרקעין, ומבחינת חלופות שונות של המבנה המשפטי של העסקה, עד להכרעה על המתווה הסופי של העסקה.
האטרקטיביות של הנכס נבעה, בין היתר, מגודלו המשמעותי וצורתו הנוחה לתכנון ולניצול, מיקומו האסטרטגי, נגישותו וקרבתו לדרכים ראשיות, וכמובן הפוטנציאל הכלכלי בפיתוחו, לרבות אפשרות הקמה של דאטה סנטר באתר.
ייצגו את חברת אליאנס עורכי הדין עפר בר-און, רועי הכט, ירון סילבר, מיקי שפירא, עמית שוחט, שלי לב-שרמן, בועז פינברג ודן טולדנו ממשרדנו.
